房贷银行审批取决于4大因素 你都知道吗?

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2018-04-25

但在此之前,特朗普希望确保欧洲盟国对俄罗斯采取类似的举措。  据欧洲及俄罗斯等多家媒体称,多达20个欧盟国家正准备驱逐与莫斯科间谍网络有联系的俄罗斯外交官。这轮前所未有的协同驱逐行动将从今天开始。届时,欧盟驻莫斯科大使将被召回4周时间。美国是否真的会紧随欧盟步伐?这轮驱逐行动将给本就低谷的俄罗斯与美欧关系带来怎样的影响?  据英国《泰晤士报》网站3月23日报道,在22日夜间的4小时会谈中,英国首相特雷莎·梅动员法国、德国、立陶宛和爱尔兰一起作出强有力回应,以破坏英国情报机构认定存在的俄罗斯秘密行动网络。

	房贷银行审批取决于4大因素 你都知道吗?

  而是要从ayawawa们的理论贩卖姿势,谈谈她们如何向信众收取智商税。肤浅学理包装下兜售极端观点《透明人》的专访只有短短十几分钟,但ayawawa的嘴里却出现了不少生僻词汇,譬如MV(伴侣价值)、PU(亲子不确定性)、PUA(把妹达人)、剪男布女,“提升MV就整容,想降低PU就跪舔男人”……明明用简单直白的话就可以把某个意思表达清楚,她却非要转码成小众的英文词汇来阐释,看似是营造出某种学理的氛围,实则更像是一种故弄玄虚。

  建立严格把关机制,规范审批权限、决策程序,以制度保证党中央各项决策部署不折不扣落到实处;建立完善三大攻坚战科学评价机制,坚决破除唯GDP论,绝不以GDP论英雄,完善考核评价内容,建立起科学合理、客观公正、符合实际、行之有效的考核评价体系;落实责任追究制,对执行党中央决策部署和自治区党委各项工作要求打折扣、搞变通,作风漂浮、失职渎职、顶风违纪的依法依纪严肃处理。七要加强组织领导。各级党委、政府要把三大攻坚战摆上重要议事日程,主要领导亲自抓、负总责、大力推动;分管负责同志要集中精力,靠前督战、直接指挥,以良好的作风保障各项工作扎实推进、取得实效;各地各部门要各负其责、各尽其责,确保政令畅通、令行禁止。八要坚持聚焦总目标。

很多客人打电话来咨询贷款时问的第一个问题就是能贷到多少款。 在此我想帮助大家了解一下银行审批贷款所看重的几个要素,这样您就能根据自己的情况对贷款能力作出初步的判断了。

那么,衡量贷款能力的要素包括哪些呢?第一要素:收入银行放贷的主要目的是赚取利息,因此最看重借款人的还贷能力。

还款能力最直接的表达就是稳定的收入。 工薪一族赚取T4收入的证明提供起来是最简单的,只需要提供雇主信或最近一年的T4,加上两张最近的工资单,就足够证明收入了,当然一定要是全职工作,并已过试工期。 而对于赚取佣金收入的或自雇人士来说,就需要提供最近两年的报税NOA和T1General来证明收入了。

需要提醒大家注意的一点是,CapitalGain是不算做收入的。 对于自己有公司的自雇人士,公司的净利润会对贷款能力提供帮助,需要提供最近两年的财务报表。

希望大家牢记,收入是衡量贷款能力的最重要的因素。

收入越高,贷款能力就越强。

第二要素:债务现有的债务是影响贷款能力的第二要素。 这里所说的债务包括现有房产的贷款、LOC(LineofCredit)、车贷、学生贷款、信用卡欠款等等。 债务与贷款能力成反比。

债务越低,贷款能力就相对越高。

第三要素:信用个人信用分数对贷款能力也起着非常重要的作用。

银行会根据借款人的信用等级来决定是否提供贷款,也会影响批贷金额。 因此,保持良好的信用记录非常关键。 请记住下面这些影响信用分数的方方面面:1)还款历史(最重要的因素),迟付、催收、破产会严重影响你的信用分数,所以千万别忘记按时还款,如果按时还款确实有困难,一定要及时联系收款单位,协商一个解决方案;2)可用信用额度,计算信用分数的不是你的总信用额度,而是可用的信用额度,所以请尽量将使用额度控制在总信用额度的35%以内,不要超过50%;3)信用历史长度,期限越短,分数越低,所以请尽量保留持有时间较长的信用卡,即使不常用也尽量不要取消,偶尔使用以保证激活状态;4)查询次数,申请信用额度时,都会被查询信用记录,查询次数也会被记录下来,如果短时期内在信用报告上有太多的查询记录,会被怀疑你在极力申请信用额度,这在放款方看来将有可能会超出申请人的偿还能力、增加收不回款的风险,因此短期频繁查信用会降低信用分数,所以如非必需,不要任意授权授信机构调用信用报告;5)信用种类,如果你只有信用卡,可能分数会较低,所以尽量增加信贷种类,如信用卡、车贷、LineofCredit等,但切记也不要过量,不要超过自己偿还能力,以防最终会因为无力偿还而严重减低信用分数。 第四要素:资金(首付款和净资产)银行对首付款的来源是由严格要求的,只是根据央行反洗钱的要求来决定的。 一般要求提供30天的资金交易记录,当30天内没有大笔入账记录时,才能确认为自有资金。 如果贷款要买的是自住房,则允许使用直系亲属赠与的资金作首付,提供GiftLetter就可以了。 如果你买的是投资房,那首付款一定要是自有资金,请尽量提前做好准备。 另外,以银行的角度来看,净资产越高,借款人还不起贷款的可能性就越低。

因此除了首付款之外的充足的净资产也会相应提高贷款能力。 特别是对已有的投资物业,银行是要求看到一定的净资产的。

以上要素对于衡量用收入来申请贷款的借款人的贷款能力起着决定性作用。 每一要素都对贷款申请的成败至关重要。 请大家一定做到心中有数。

对于新移民、非居民、自雇人士的首套自住房的不看收入的特殊贷款政策来说,前两大要素或许暂可忽略,但信用和资金是任何时候都不可忽视的。 (本文仅代表个人观点)如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy(王雷)647-291-7958,或加微信kathywl。

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